.gif)
Nieuwbouw of Bestaande bouw
Een nieuwbouwwoning of bestaande bouw: de een heeft een duidelijke voorkeur, de ander vindt het allebei wel wat hebben. Ben je gecharmeerd van zowel nieuwbouw als van bestaande bouw? Dan mag je jezelf gelukkig prijzen. Jij hebt namelijk een enorme woningmarkt om van te kiezen! Het allerbelangrijkste is dat het nieuwe huis uiteindelijk het gevoel van ‘thuis’ geeft. Maar, ieder voordeel heeft zijn nadeel. Wellicht ben jij gevallen voor zowel een nieuwbouwwoning én een bestaand huis en ben je nu in enorme twijfel. Tijd voor ScanMovers - specialist in het vergelijken van verhuisoffertes - om de voor- en nadelen van nieuwbouw en bestaande bouw tegen elkaar af te wegen.
#1. Groot aanbod bestaande bouw vs. Klein aanbod nieuwbouw
Zoals net al werd gezegd: hoe meer huizen jouw aandacht trekken, des te groter de kans op een schot in de roos. De kans dat dit een huis is in de categorie bestaande bouw is echter wel een stuk groter. Simpelweg, deze huizen staan er (tientallen, of misschien wel honderden) jaren. Het aanbod in nieuwbouw is een stuk kleiner. Nieuwbouw wordt waarschijnlijk, as we speak, aangelegd: een nieuw huis, in een nieuwe wijk, op een nog leeg stuk grond. Dit soort stukken grond zijn schaars, zeker als je jouw nieuwbouwhuis zelf hebt ontworpen.
#2. Kosten koper bij bestaande bouw vs. Vrij op naam nieuwbouw
Als je hebt besloten om te verhuizen naar bestaande bouw, dan moet je rekening houden met ‘kosten koper’. Dit betekent dat je 2% van de totale koopsom moet overdragen aan de belasting en eventuele taxatie, makelaar, notaris en de hypotheekadviseur. De hypotheek van jouw ‘nieuwe’ bestaande woning gaat tot maximaal 101%. Dit betekent dat er eventueel spaargeld moet worden ingelegd. Bij nieuwbouw is dit een ander verhaal. Je koopt jouw nieuwbouwwoning vrij op naam: kosten zijn dan inbegrepen, exclusief BTW, eventueel hypotheekadvies en een uitmeting. Er hoeft minder eigen geld te worden ingelegd en de rente van een lening is een stuk voordeliger.
#3. Prijs onderhandelbaar bestaande bouw vs. Vastgestelde prijs nieuwbouw
Waar je bij bestaande bouw nog kunt afspraken kunt maken over de uiteindelijke aankoopprijs, is dit bij nieuwbouw al van tevoren vastgesteld. Je betaalt hier echter geen overdrachtskosten, taxatiekosten of eventuele makelaarskosten. Wel kan het zo zijn dat je te maken krijgt met andere kosten zoals bouwrente of een opleveringskeuring. Ook kun je bij het verhuizen naar nieuwbouw voor onvoorziene kosten komen te staan, zoals renteverlies of kosten naar aanleiding van uitgelopen werkzaamheden.
#4. Hoog energieverbruik bestaande bouw vs. Laag energieverbruik nieuwbouw
Bij bestaande bouw moet je ervan uitgaan dat alles wat ouder is. Dit kan resulteren in hogere energiekosten, vooral in vergelijking met nieuwwoningen. Deze woningen zijn meestal voorzien van een energiezuinige installatie. Daarnaast zijn nieuwbouwwoningen over het algemeen goed geïsoleerd, tevens omdat deze moeten voldoen aan strenge milieueisen. Ben jij van plan om te verhuizen naar bestaande bouw, kijk dan bij de bezichtiging goed naar het soort glas en eventuele kieren. Hierdoor kunnen de stookkosten hoog oplopen. Bij een nieuwbouwwoning zullen de stookkosten echter lager zijn.
#5. Veel onderhoud bestaande bouw vs. Weinig onderhoud nieuwbouw
Er wordt gezegd dat bestaande bouw over het algemeen meer sfeer heeft. Het huis is in oude stijl gebouwd en dit is vaak ook terug te zien als je binnenstapt. Helaas vragen al deze oude eigenheden ook veel onderhoud. Niet alleen de zichtbare kenmerken, ook aspecten als de elektra, fundering of isolering zullen misschien wel snel vervangen moeten worden. Als je gaat verhuizen naar een nieuwbouwwoning zal je hier minder last van hebben. Alles is namelijk nieuw en zeker in de eerste jaren heb je er maar weinig onderhoud aan.
#6. Snelle levering bestaande bouw vs. Langere levering nieuwbouw
Koop je bestaande bouw, dan is de kans groot dat je een verhuisofferte aan kan vragen om te verhuizen op een nabije datum. De leverdatum wordt namelijk bepaald tussen jou en de verkoper. Bij nieuwbouw zit er een lange tijd tussen aankoop en levering. Dit omdat je in de meeste gevallen het huis koopt op basis van tekeningen en het huis nog gebouwd moet worden. Bovendien is het lastig om een exacte leverdatum af te spreken als je wilt verhuizen naar nieuwbouw, omdat er rekeningen gehouden moet worden met eventuele tegenslagen tijdens de bouw en het daardoor langer duurt dan gepland.
#7. Weinig inspraak bestaande bouw vs. Veel inspraak nieuwbouw
Een van de grootste voordelen van het kopen van een nieuwbouwhuis is dat jij enorm veel inspraak hebt. Jij hebt de volledige ruimte om te bepalen hoe jouw net gekochte huis eruit komt te zien. Soms wordt het huis zelfs zodanig kaal opgeleverd dat alleen de muren en kozijnen zijn bepaald, ook wel casco genoemd. Bij het verhuizen naar bestaande bouw is dit een ander geval, aangezien in dit soort huizen alles al is ingericht en een eigen plek heeft. Je kunt dit echter wel (tot op zekere hoogte) verbouwen, maar dit heeft weer gevolgen voor het kostenplaatje.
Verhuizen naar nieuwbouw of verhuizen naar bestaande bouw?
Al met al kleven er dus zowel voor- als nadelen aan verhuizen naar nieuwbouw en verhuizen naar bestaande bouw. Het ligt eraan waar jij de meeste waarde aan hecht. Eenmaal een nieuw huis in bezit, dan wordt het tijd om verschillende verhuisoffertes aan te vragen. Het is tenslotte belangrijk dat jouw verhuizing zo soepel mogelijk verloopt. ScanMovers kan jou hierbij een handje helpen, ongeacht of jij gaat verhuizen naar nieuwbouw of gaat verhuizen naar bestaande bouw. Geef bij ons jouw verhuisdetails aan en wij sturen jou binnen 24 uur verschillende verhuisoffertes. Vervolgens kies jij uit deze verhuisoffertes een verhuizer die het best bij jou past. Laat die verhuizing maar beginnen!
