5 tips voor het bezichtigen van een huis 
Je bent op zoek naar een nieuwe woning: ontzettend leuk! Je bent via een site of via je makelaar een huis tegengekomen waar jij jezelf wel naartoe ziet verhuizen. Het huis lijkt aan alle wensen te voldoen en jij wil zo snel mogelijk een kijkje gaan nemen in dat huis. De afspraak met de verkoper of verkoopmakelaar staat al gepland. Bij het bezichtigen van een huis zijn er veel zaken waar je op moet letten. Je wil namelijk geen huis hebben gekocht vol met asbest of een huis waar je je toch niet lekker bij voelt. Het kopen van een huis is een grote beslissing en vergt goede voorbereiding. ScanMovers zet 5 tips op een rij voor het bezichtigen van een huis (misschien wel jouw nieuwe huis!;))
1. Huis bezichtigen: bekijk de buurt
Een prettige buurt is bijna, al is het niet even, zo belangrijk als het huis. De bezichtiging van het huis begint dus al tijdens de rit naar het huis toe. Daarnaast zorgt een wandeling of fietstochtje door de buurt voor heel wat indrukken van de omgeving. Maak eens een praatje met een buur of ga eens koffie drinken in dat tentje om de hoek. Hoe zijn de buren? Is er dichtbij wat te doen? Is het adres goed bereikbaar? Zijn er winkels op loopafstand? Ga je verhuizen met kinderen? Dan is het ook handig om te kijken of scholen op loopafstand zijn of in ieder geval niet te ver weg. Je kan de buurt natuurlijk van te voren al online verkennen met behulp van Google Maps, maar het is belangrijk dat je je thuisvoelt in de omgeving. En dit kan je alleen ontdekken als je daadwerkelijk door de buurt loopt.
2. Huis bezichtigen: stel veel vragen
Tijdens de bezichtiging heb je dé mogelijkheid om de verkoper of de makelaar de oren van het hoofd te vragen. Doe dit zeker! Laat je niet afleiden door alle mooie praatjes; tuurlijk moet je deze ook in je opnemen, maar laat je niet zomaar inpakken. Stel kritische vragen die jouw positie als onderhandelaar eveneens kunnen versterken. Een paar goede vragen kunnen zijn: hoelang staat het huis al te koop? Hoelang heeft de verkoper in het huis gewoond? Hoe zit het met de kosten voor het onderhoud van de woning? Wat is de oorzaak van eventuele gebreken? Dit soort zaken zijn handig om van op de hoogte te zijn. Een makelaar zal tevens vragen aan jou stellen. Denk altijd goed na over wat je zelf aan info weggeeft. Wees vooral niet té enthousiast tijdens de bezichtiging over het huis (ook als je dat wel bent). Dit is niet zo gunstig voor je onderhandelingspositie. Je kan natuurlijk wel positief zijn over bepaalde dingen, maar blijf kritisch.
3. Huis bezichtigen: maak foto's
Vraag van te voren even aan de verkoper of je foto's van het huis mag maken. Door zelf foto's van het huis te maken kan je details vastleggen die je zelf belangrijk vindt. Maak je kritische tante gelukkig met wat foto's waar zij eveneens wat over kan zeggen;) Na afloop weet je zeker dat je de kamerindeling nog voor de geest kan halen. Door middel van foto's kan je op een later moment alles rustig bekijken, dit zorgt voor een gerust gevoel.
4. Huis bezichtigen: let op mogelijke gebreken
We hebben net gesproken over het vastleggen van details. Het is belangrijk om te letten op details als je een huis bezichtigt; dus ook op gebreken. Controleer of je lekkage, kieren of niet goed gemonteerde plinten ziet. Veelvoorkomende gebreken zijn vaak afhankelijk van het bouwjaar van het huis. Zo heb je met een huis uit bouwjaar 1960-1980 sneller te maken met een verouderde teerlaag op het dak, verkeerde isolatie, houtrot in de kozijnen of gevel, verweerd voegwerk, aangetast beton, losliggende vloer, brandgevaarlijke materialen of asbest.
Dit hoeft natuurlijk helemaal niet het geval te zijn, maar het is altijd verstandig om hier rekening mee te houden en de verkoper hierover te vragen. De meest voorkomende gebreken per bouwjaar kun je hier bekijken. Ben je al een stapje verder en van plan het huis te kopen? Dan is het handig om een bouwtechnisch rapport op te vragen. Zo krijg je zekerheid over gebreken en eventuele onderhoudskosten in de toekomst. Ook kan het zorgen voor een betere onderhandelingspositie.
Tip: de kosten van een bouwtechnisch rapport zullen te verwaarlozen zijn ten op zichte van, bijvoorbeeld, het grootschalig verwijderen van asbest.
Tip: zorg dat je het huis bij daglicht bekijkt, zo krijg je een goed beeld van lichtinval en zul je details beter opmerken.
5. Huis bezichtigen: het energielabel van de woning
Met een energielabel kan je gelijk zien of een woning zuinig of niet is. Tijdens een bezichtiging is het voor de hand liggend dat je naar de vraagprijs kijkt, de ligging, het aantal vierkante meters, het aantal kamers en de tuin. Maar het is tevens belangrijk om naar de toekomstige energiekosten te kijken. Dit bepaalt een steeds groter deel van je woonlasten.
Zaken waar je gelijktijdig op moet letten zijn: is er centrale verwarming? Let op de leeftijd van de ketel. Welke isolatiemaatregelen zijn er genomen? Zou je dit kunnen veranderen? Neem gelijk een kijkje in de meterkast. Controleer of er een aparte groep voor alle keukenapparatuur is en eventueel een aardlekschakelaar. Het is heel normaal om naar het energieverbruik van het huis te vragen. !Verkopers moeten verplicht een energielabel aanvragen.
Is het huis recent verbouwd of is er recent werk verricht? Vraag dan naar de bedrijven die dat uigevoerd hebben in verband met garantie of eventuele vervolgklussen.
Sla geen ruimte over, denk ook aan de kelder en de inbouwkasten.
Wil je achteraf nog iets vragen? Je kan gerust contact opnemen met de verkoopmakelaar.
Je kan gebruik maken van een handige checklist zodat je zeker weet dat je niks over het hoofd ziet.
Ga je voor het eerst samenwonen? Wij hebben 5 handige tips voor je op een rij gezet.
En vergeet het aller-aller-belangrijkste niet: het huis moet overall goed voelen!
