Als je van plan bent naar de Randstad te verhuizen en je droomhuis staat in bijvoorbeeld Amsterdam heb je het vast wel eens meegemaakt: kopen op inschrijving. In dit artikel legt Martijn Klok, makelaar én blogger bij Makelaarsland en gastblogger voor ScanMovers, haarfijn uit wat dit nou precies inhoudt en hoe kopen op inschrijving in zijn werk gaat.
Met name wanneer je naar de Randstad verhuisd zijn er bepaalde woningen die veel interesse genieten. In deze gevallen willen veel mensen naar zo’n woning verhuizen en wordt er dus ook door meerdere gegadigde een bod uitgebracht. De verkoper van het huis kan dan zelf beslissen of hij elke gegadigde één eindbod uit wil laten brengen, binnen een bepaald termijn, om vervolgens (vaak) het hoogste te accepteren. Wanneer een woningeigenaar hiervoor kiest noemen we dit (verkorte) inschrijving.
Een eerlijke manier om je huis te verkopen.
Volgens veel mensen is een huis (ver)kopen op basis van inschrijving de eerlijkste manier van onderhandelen. Normaal gesproken is het zo dat wanneer een huiseigenaar in onderhandeling is met een partij hij niet met een andere partij mag onderhandelen. Wie het eerst komt wie het eerst maalt zou je kunnen zeggen. Bij het kopen op inschrijving heeft echter iedereen gelijke kansen om het huis te bemachtigen. Uit de biedingen die zijn uitgebracht maakt de verkoper zelf een keuze.
Gunning
Het is niet per definitie zo dat de verkoper zijn of haar huis altijd verkoopt aan de hoogste bieder. Hiervoor is het ‘recht van gunning’ in het leven geroepen. Dit houdt in dat de verkoper altijd het recht heeft om in zee te gaan met de partij die hij of zij voor ogen heeft. In sommige gevallen is dit dus de partij die misschien niet het hoogste bod uitbrengt maar wel de beste voorwaarden steld. De verkoper is overigens nooit verplicht om ook daadwerkelijk over te gaan tot verkoop. Al is dit in de meeste gevallen natuurlijk wel het doel en het uitgangspunt.
Voorwaarden en criteria
In tegenstelling tot andere veilingen is het bij kopen op inschrijving niet mogelijk om de biedingen van je ‘concurrenten’ in te zien. Het is dus niet mogelijk om expres €1000 boven je concurrent te gaan zitten met je bod om zo jouw droomhuis te bemachtigen. Wanneer je dit wel weet wordt jouw bieding ongeldig verklaard en maak je automatisch geen kans meer op het huis.
Daarnaast moet je bod worden uitgebracht onder begeleiding van bepaalde voorwaarden die jij de verkoper garandeert. Hierbij kun je denken aan een voorgestelde leveringsdatum en ontbindende voorwaarden. Deze criteria zijn voor de verkopen namelijk belangrijk in zijn overweging om zijn huis te verkopen.
Bieden zonder voorkennis
Om te voorkomen dat potentiële bewoners zich mee laten slepen in het heetst van de biedingstrijd kun je bij het kopen van een huis op inschrijving niet zien wat andere mensen geboden hebben. Dit is de eerlijkste manier van bieden.
Veel mensen vinden het lastig om blind te bieden omdat ze niet onnodig veel geld willen spenderen aan hun toekomstige huis. Tegelijkertijd wil je ook geen onrealistisch laag bod doen, waarmee je geen schijn van kans maakt.
Bovendien mag je geen informatie inwinnen bij een makelaar over de biedingen die concurrenten gaan plaatsen. Op deze manier heb je geen specifieke richtprijs wat het bieden nog moeilijker maakt.
Gefeliciteerd met jouw droomhuis!
Wanneer de verkoper jouw bod als beste heeft aangewezen, accepteert hij het bod. De koop is dan echter nog niet rond. Pas wanneer de koopovereenkomst is getekend is is de koop rond en is het contract voor de verkoper bindend. Als koper heb je wel nog bedenktijd. Deze bedenktijd is wettelijk vastgesteld op 3 werkdagen.
Nu je jouw droomhuis gevonden hebt is het alleen nog zaak om je verhuizing te regelen. Raadpleeg hiervoor vergelijkingssites zoals ScanMovers.nl waar je kosteloos in een mum van tijd alle beschikbare verhuizers voor jouw verhuizing kunt vergelijken.
