Corona-update voor verhuizers

Gisterenavond heeft de veiligheidsraad ons nieuwe beslissingen meegedeeld omtrent de maatregelen rond het coronavirus. In deze blog geven we een korte samenvatting hierover. Ook verschaffen we meer informatie over huur -en koopovereenkomsten en de vastgoedmarkt. Deze sectoren hebben namelijk een grote invloed op de verhuissector. U heeft als verhuisbedrijf wellicht al vragen gehad van klanten over het aflopen van huurcontracten of over de toekomstige prijs van de huizenmarkt. Wij zullen voor jullie hieronder enkele belangrijke zaken samenvatten en toelichten.

Toespraak Veiligheidsraad 15/4

De maatregelen worden verlengd tot 3 mei. Hier gaat het vooral over het samenscholingsverbod en verplaatsingen die niet essentieel zijn. Voor verhuisbedrijven betekent dit dat niet-dringende verhuizingen nog steeds niet door kunnen gaan. Ook de regels rond social distancing bij dringende verhuizingen moeten nog steeds nageleefd worden.

Verhuizen

Een persoon is eigenaar van een woning

Iedereen weet ondertussen dat we in een situatie zitten waarbij mensen niet altijd aan hun afspraken kunnen voldoen. Door dit coronavirus moeten mensen hun geplande verhuis uitstellen. De meest logische oplossing is bijgevolg dat mensen langer in hun woning blijven. In sommige gevallen lukt dit niet. Bijvoorbeeld mensen die een huis aan het bouwen zijn. Verbouwingen en werven liggen stil waardoor iemand niet tijdig naar dat huis kan verhuizen. Indien deze persoon dus niet tijdig zijn of haar huidige huis kan verlaten, zoals contractueel afgesproken met de koper, dan dient die zo snel mogelijk contact op de te nemen met de koper en de notaris. Er kan overeengekomen worden met de koper, mits betaling van een woonstvergoeding, dat deze persoon langer in het huidige huis kan verblijven. Indien de koper niet akkoord gaat, dan schikt deze persoon een andere oplossing te zoeken. In dit geval wordt de verhuis gezien als een noodzakelijke verhuizing.

Een persoon huurt een woning

Indien de huurovereenkomst nog niet is opgezegd, is er geen probleem. Deze opzegging kan uitgesteld worden. Indien de opzeg wel al gegeven is, kan er ‘een verlenging van de huur wegens buitengewone omstandigheden’ aangevraagd worden aan de verhuurder. Deze wettelijke bepaling is in de federale wet opgenomen. Deze aanvraag is versoepeld omwille van de coronacrisis. De aanvraag kan nog in de laatste maand van de huurovereenkomst aangevraagd worden en het volstaat om dit per mail te doen. Verder mogen er ook tot 17 juli geen gedwongen uithuiszettingen gebeuren. In dit artikel kunt u meer informatie hierover vinden.

Vastgoedmarkt

Een studie van bank ING heeft uitgewezen dat er opvallend minder vastgoed wordt gekocht en verkocht. Dit is niet onlogisch wanneer immokantoren gesloten zijn en de rondleiding in huizen en appartementen momenteel niet mag vanwege de coronamaatregelen. Ook op vastgoedsites wordt er minder gezocht naar nieuwe woningen. Verder wordt er een prijsdaling verwacht van 2%, over het hele jaar 2020. De gemiddelde woning zou eind dit jaar 5243 euro minder waard zijn en in het slechtste geval 26000 euro tegen eind 2021. 

Algemeen wordt wel gesteld dat er geen ramp aan zit te komen voor de vastgoedbranche. Bevindingen uit het verleden tonen aan dat de vastgoedmarkt zich altijd sneller hersteld dan de economische groei. Mensen moeten ergens kunnen blijven wonen en blijven verhuizen. Dit is, gezien de situatie, ergens een positief puntje voor de verhuissector. Meer informatie vindt u in het artikel van VRT NWS.

Mochten er updates komen over de verhuismarkt dan delen we die zeker met u mee.